賀鳴玉 低價出清帝寶

「仁愛帝寶」高居實價揭露單價最高豪宅，但卻風波不斷，還被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅，廣豐集團賀鳴玉今年9月再度賣出手中帝寶，推估每坪出售單價約256～261萬元，恐創帝寶最低成交單價紀錄。

截至目前為止，賀鳴玉已出清手中2戶帝寶，也是今年帝寶唯一有成交紀錄的2戶。

「仁 愛帝寶」目前實價登錄共計有5筆揭露資訊，其中最新1筆為今年3月，上市紡織公司廣豐集團董事長賀鳴玉，將B棟12樓1戶以總價4.47億元，賣給宏福國 際（宏福鞋業董事長張聰淵），扣除3個車位，換算每坪單價270.9萬元，該戶創下「仁愛帝寶」實價最低成交單價紀錄。

根據最新謄本資料顯示，賀鳴玉於今年9月底，又將手中「仁愛帝寶」A棟8樓，再度出售給宏福國際，該戶總面積289.1坪，扣除78.39坪車位面積後，主建物面積為210.71坪。

由於該筆交易尚未實價揭露，房仲業者表示，若以5成貸款金額推算，成交總價約5.6億元，扣除車位每坪單價約256.3萬元；而若以宏福國際今年3月購買「仁愛帝寶」貸款4.91成數計算，成交總價約5.7億元，換算每坪單價約261.1萬元。

「仁 愛帝寶」排除2011年低樓層5樓的法拍價格每坪206萬元特例，去年4戶正常交易分別為7樓、13樓及19樓2戶，交易價格每坪約在275～298.2 萬元間，此次8樓交易每坪約256～261萬元，恐將改寫「仁愛帝寶」單價新低，但因主建物面積逾200坪，因此總價將創該棟新高價。

「仁愛帝寶」位居目前實價揭露單價最高豪宅，但帝寶近年來風波不斷，2013年知名藝人小S家族及帝寶幫捲入「胖達人事件」、名媛李珍妮認女風波、連惠心禁藥案，今年10月「巢運」夜宿帝寶前，近期頂新魏家黑心油事件，「仁愛帝寶」更被外界指為全台犯罪率最高的集合住宅。

房仲業者表示，「仁愛帝寶」雖然負面消息不斷，但帝寶因地段佳、釋出量少，仍無損其指標豪宅地位，雖實價揭露單價有下滑趨勢，但主要為出售樓層、方位不同所 致，A棟、B棟因鄰近高架橋，單價相對較低，目前帝寶住戶出售每坪開價仍逾3字頭，但主要以測試市場水溫為主，住戶真正出售意願不高。

工商時報2014/10/22