北市大安區 買盤穩定

房地合一課稅最快明年上路，推升市場觀望氣氛加劇，不過，市中心像是大安區買盤仍未退散。

房仲業者表示，由於市場游資仍多，在台灣房市中長線仍看多下，長期置產客、換屋族基本買盤仍積極進場，也讓區域買氣有強勁支撐。

房市近二、三年在政策打房影響下，成交量日漸萎縮，尤其是今年在七合一選舉的逼近下，政府出手也越來越重，例如豪宅稅、央行擴大信用管制，甚至是房地合一課稅，都讓市場買盤觀望氣氛更為濃厚，房市交易量出現逐漸萎縮情況。

捷運線交集 交通便利

不過，房仲業者指出，雖然普遍市場上各區交易量下滑三成以上，但市中心買盤相對穩定，以大安區來說，區域成交量相對郊區僅下滑一至二成，算是買盤相當有支 撐。以交通來說，區域以捷運板南線為主軸，與文湖線、蘆洲線、環狀線交叉，去年底又有捷運信義線通車，帶動區域買氣增強不少，部分個案每坪各站上百萬元的 新高。

台北市大安區四通八達的交通建設，鞏固區域房市買氣，房仲業者說，即使捷運信義線通車後，區域市場仍有一定程度買氣，平均來說電梯大樓的小坪數產品，平均每坪成交價大多有90萬元以上。

若以生活機能來看，大安區更擁有東區、SOGO等知名商圈，傳統市場部分如東門、通化、安東、光復等，和各式連鎖店林立；環境上除了大大小小的公園錯落其中，更擁有占地達26公頃的大安森林公園，另外敦化南北路、仁愛路更是著名的林蔭大道，也是豪宅聚落的聚集地。

擁林蔭大道 鬧中取靜

房仲業者指出，奢侈稅上路，區域買盤出現變化，以往都是投資客、置產客和換屋族為區域主力買方，不過在政策打房一波波下，希望購入後二至三年轉手獲利的投資客已消失無蹤，取而代之的是換屋族群比重升高，由過去的三至四成，拉高到六成左右。

至於置產客戶部分，房仲業者分析，置產族群近二、三年雖然買盤比重上也出現下滑，不過仍然有買方持續進場，主要是因為置產客戶長線仍看好台灣房市，加上手中閒置 資金過多，在仍找不到可保值的產品下，仍將資金擺在房市。不過，房仲業者強調，置產族群雖持續進場購屋，但多數的客戶對於所購買的標的多有長期持有至少五年 以上的認知，且產品投資報酬率需在2%以上，才會吸引他們出手。

房仲業者表示，會選擇大安區入門的客戶，多對區域行情有所認知，目前2,000萬至3,000萬元是區域搶手貨，不過物件稀少，3,000萬至5,000萬元則是區域的主力購買總價，其中三至四房的電梯大廈是市場買盤主力產品。

經濟日報2014/10/29