10月房屋移轉量 北冷南暖

昨天雙北、桃園、台南率先公布10月房屋買賣移轉棟數，僅有台南較9月逆勢上揚10.2％，其他縣市交易疲軟，房市「北冷南暖」，尤其今年北北桃交 易量無法開展，北市累計今年前10月移轉量26682棟，不僅年減約19.3％，更只有SARS當年同期4.3萬棟的6成左右，成為打房政策下的重災區。

房仲業者表示，今年北北桃受房市政策影響甚鉅，北市與新北市10月的買賣移轉棟數，幾乎比過去熱絡時腰斬，雙北市房市逐漸轉為「買方市場」。預料隨選舉告一段落，加上房地合一政策明朗化後，積壓的買氣可望逐步釋放。

新北市、桃園縣的表現也「不遑多讓」，新北市今年前10月買賣移轉棟數50438棟，年減23.5％，桃園縣前10月移轉量35830棟，年減16.1％，交易量持續走低。

台南市前10月買賣移轉棟數則為17349棟，年減1成；其中10月移轉量1702棟，是四都唯一交出亮眼成績的縣市。曾敬德認為，以目前公布的10月買賣移轉棟數來看，10月全國的買賣移轉棟數維持低檔機會很高。

房仲業者指出，第四季是結婚成家、購屋的傳統旺季，通常全年3分之1的成交大量都集中在這3個月。但今年10月買氣延續上月，市場仍以自住型買方為主，因此房價相對平實、買賣方的價格認知落差小的物件，才有機會快速成交。

房仲業者分析，受到11月底七合一選戰影響，屋主和買方拉鋸戰堅持不下，雙方都在等待選後房市政策明朗，預計屆時遞延性買盤將逐步湧 現，房市交易也將回歸到基本需求面。曾敬德也說，若接下來兩個月沒有較為明顯的交屋潮，全國2014年的買賣移轉棟數恐怕跌破33萬棟，但預料今年低量 後，明年有機會從底部反彈。

聯合報2014/11/3