國產實業大樓 近40億標出

蟄伏多時的商用不動產市場，年終壓軸大戲駿馬一號REITs不動產標售案一登場，市場急拉尾盤！國產實業大樓在5組競爭者搶標下，飆出39.7億元、每坪土地行情高達750萬元的高價，寫下市場驚歎號；同時買家也是各界意料之外的大黑馬-維勝國際公司。

市場傳出，維勝能拿出近40億元，一舉擊敗其餘4家知名壽險業、大型建商等A咖，來頭肯定不小；傳聞這家公司是由基泰建設股東所轉投資，主要著眼點，可能與壓寶國產實業大樓未來的都市更新開發潛力有關，讓市場頗為驚豔。

昨（4）日駿馬一號REITs基金委託第一太平戴維斯執行3筆不動產的公開標售作業，包括：國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層。

結果總計吸引7封標單投遞，其中國產實業5封，最後由維勝國際開發公司以39.7億元得標；中鼎大樓原本叫好又叫座，但開標後卻大爆冷門，無人投標，跌破許多人眼鏡。中和漢偉資訊大樓有2封標單，結果一如預期由台銀人壽以15.388億元得標。

第 一太平戴維斯總經理高銘頂表示，今年商用不動產市場少有的大型交易，駿馬一號成功標出2棟，也在2014年倒數之際，為市場注入一劑強心針，頗令市場振 奮。尤其國產實業大樓，是車站商圈稀有的整棟單一產權標的，難得大面積土地加上長期穩定的租金收益，吸引建商、壽險公司、旅館業及專業投資機構等領標，最 後由維勝國際開發公司以39.7億元得標，溢價率達13％，拆算樓上每坪62.6萬元，換算土地面積每坪750萬元。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，中鼎大樓沒人「買單」，研判可能產權較分散、不易整合或都更，大家一想到都更就會「發抖」，加上租金報酬率不如預期所致。

永慶房產集團協理黃增福表示，中鼎大樓目前永慶集團已承租達6個半樓層，是最大承租戶，至於標售結果叫好不叫座，可能與買方觀望、理性有關。預期觀望氣氛、升息壓力，都恐導致部分商用不動產行情將面臨下修。

信義全球資產公司經理王維宏分析，總計駿馬一號脫標金額達55.09億元，較2007年REITs發行初期資產價值27.96億元，增值幅度達97％；惟比起三鼎REITs發行至清算之間，不動產增資達135％，仍略遜一籌。

工商時報2014/11/5