預售屋賣出 30日內須實價登錄

攸關實價登錄地政士三法修法牛步化，讓預售屋多了不少緩衝空間。不過，據了解，針對預售屋不論代銷業或建商自建，行政院將全面納管，一銷售完，在30日內須申報實價登錄。

但是在地政士法部份，內政部打算讓步，除了不可歸責地政士的情況予免責外，未來除價格申報錯誤逕罰3～15萬元外，其餘資訊錯誤將給予地方政府，依情節輕重有較大行政裁量空間。

為讓實價課稅制度徹底落實，內政部今年上半年提出地政三法修正草案至行政院審議，由於地政士公會對修法內容反彈甚大，幾經溝通尚未獲各地公會諒解，政院已在上月將地政三法退回內政部，希望審酌地政士公會意見後再行報院審議。

日前內政部次長林慈玲率隊與地政士全聯會溝通修法方向，官員表示，目前地政士逾16,000人，且8、9成不動產交易案件均委託地政士代為辦理，因此對新法修法方向對地政士影響較大。

地政士公會希望與屋主回歸民法一般委任契約關係，若報錯資料，應歸責於買方屋主，而地政士免罰。但內政部修法方向朝向要併同「登記」一併委任，強制申報實價登錄，填錯仍得受罰。

預售屋部分，內政部這次修法，在不動產經紀業管理條例修法，將代銷業銷售預售屋申報實際登錄，由過去批次售屋即整批預售屋銷售結案後申報，未來改為逐案一簽定銷售契約後30日內必須申報。

同時在平均地權條例擬增修條文，將建商自售預售屋或自地自建預售屋全部納管，均在一簽訂買賣交易契約後30日內申報，讓實價登錄的拼圖不缺任何一角，反映預售屋當時市價行情。

工商時報2014/11/8