二戶自宅打通出售 免奢侈稅

財部放寬認定 本人、配偶等設籍自住

仍視同一戶 豪宅一體適用

自住房地「一戶」原則放寬，財政部規定，兩戶毗鄰房地打通做自住使用，本人、配偶及未成年直系親屬完成設籍後，仍視同是僅有一戶房產，持有未滿二年出售，可免徵特種貨物及勞務稅，豪宅一體適用。

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，所有權人銷售持有二年以內的房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即一戶）房地，辦竣戶籍登記、持有期間未供營業或出租者，即可免徵奢侈稅。

財政部明訂「一戶」認定原則，交由稅捐機關在核課奢侈稅時，做為統一採認標準。依據認定原則，所有權人因自住需要，將毗鄰的二戶房地打通使用，在計算持有戶數時，仍可認屬僅有一戶房地，只要合乎奢侈稅的自住要件，即可排除課稅。

奢侈稅是對非自住房地及持有超過一戶以上房產者，持有未滿二年即出售時，就其出售價格課徵10%或15%奢侈稅。符合僅有一戶且做自住使用的房地，即排除課稅，房產價值高低不在考慮之列。因此，兩戶打通使用的房產持有人，無論是否為「豪宅」，均適用相同標準。

財政部規定，所有權人銷售房地時，若名下另持有繼承取得的其他房地，需視其取得繼承房地的時間先後，決定持有戶數。依據認定原則：取得自住房地在先、繼承 其他房地在後者，其繼承取得的房地在計算持有戶數時，可以無須納入。也就是包括自住房地在內，仍視為名下只有一戶房產，出售自用房地時，可免課奢侈稅。

但若是取得繼承房地在前、另購入的自住房地在後者，所有權人出售自住房地時，僅限繼承取得的房地有毀損不堪使用、面積狹小及價值低微等情事，才可以自持有總戶數排除計入。

經濟日報2014/11/10