全台店面交易量 衰退3成

打房不只讓住宅買氣冷清，店面交易量也大減。去年全台店面總銷金額高達1223億元，今年1~8月店面交易總銷金額僅559億元，較去年同期衰退3成，成交件數也下滑2.7成。業者預估，受政府打房及屋主惜售影響，今年全年店面總銷金額頂多800億元。

今年1~8月全台店面總銷僅559億元，較去年同期800.1億元減少3成，店面成交2755件，更比去年同期3788件下滑27.3％。此外，去年同期破億店面高達67筆，今年破億店面剩46筆，總銷金額也只有74.1億，其中總價逾3億店面交易只有新北、高雄共3筆。

缺大型指標案拉抬

「店面市場缺乏大型指標店面拉抬，總銷金額明顯下降。」房仲業者說，精華地區店面屋主大多惜售，政府又頻頻拋出打房、稅改議題，投資人心態觀望，今年少有大型指標店面成交，逾4億元的店面成交更是掛零。

房仲業者分析，去年投資人對市場氛圍還算樂觀，高總價店面成交多，但今年買方對市場較沒信心，又面臨銀行貸款成數多低於7成的狀況，若買3 億元店面，自備款就要9千萬元，資金較難調度，加上出租報酬率難衝到3％以上，沒有長線增值的空間，導致成交量明顯萎縮。

成投資價值低產品

「店面未來面對的市場考驗很大。」德明財經科技大學副教授花敬群表示，20年前房市反轉時，商用不動產跌價程度高於住宅，現在房市再次面臨反轉，買方以投資客為主的商用不動產市場壓力更大，將出現跌價風險。

花敬群表示，雖偶爾有精華商圈店面高價成交，但「拿出來講的都是特例」，精華店面過去2、3年的價格成長的預期效應高於住宅，價格已經提前反映，未來漲價、租金上衝的可能性不大，店面成為投資價值低的產品。

觀光夜市仍有亮點

不過部分商圈因有陸客效益，知名觀光夜市的店面表現仍有亮點，如饒河夜市店面有單坪漲達450萬元的行情，通化夜市店面也有單坪250~300萬元。台灣房 屋信義安和捷運特許加盟店經理簡珞傑解釋，觀光夜市和一般店面不一樣，有穩定人潮支撐，月租金10~50萬元或總價1.5億元上下的店面，賣得還是很快。

蘋果日報2014/11/11