北台五大重劃地 選後標售

九合一選後北台灣五大公辦重劃區抵費地陸續標售，其中新北市三重區的二重疏洪道重劃區率先在12月1日登場，後續還有新莊、八里、經國、中路等重劃區陸續釋出，共計366.5公頃土地，未來總開發推案金額初估2,000億元起跳，標售狀況被視為選後房市風向球。

選戰打得火熱，房市冷清清，不過新北市、桃園市將有五大公辦重劃區抵費地，總計土地面積高達366.5公頃，將在選後至明年傾巢而出，其中以三重區的二重 疏洪道重劃區動作最快，共有55筆、面積達7,317坪土地，將在12月1日啟動標售，總底價達76.3億元，平均每坪底價93.7萬元，又以商業區每坪 底價141.8萬元最高，預料將成房市新興戰區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，二重疏洪道重劃區位在二重疏港道兩側，緊鄰捷運三重站，未來重劃區內還將增設機場捷運博愛站，擁有捷運與水岸兩大題材；現 行重劃區每坪地價已喊破百萬元，商業區土地每坪最高有望達150萬元；由於該重劃區具有河岸第一排景觀，將與重陽重劃區水岸第一排比價，市場上已經喊出每 坪70萬元的驚人開價。

另外，八里區「台北港特定區」、年底前完工的「新莊北側知識產業園區」，以及桃園市的「經國重劃區」、「中路重劃區」，都將在明年陸續標售，其中以「台北港特定區」、「中路重劃區」面積逾100公頃最大。

新莊北側知識產業園區位在副都心重劃區北側，主要發展文化事業、媒體製作等知識產業，未來商業區加住宅區比重約26%。由於重劃區比鄰新莊副都心重劃區，在比價效應下，未來有機會搶食副都心的客源，每坪推案價更可能上看45萬至70萬元，預料將吸引建商搶進。

經濟日報2014/11/21