北市買3房新屋 要花67年薪資

台灣民眾新資成長停滯，根據住展雜誌統計，15年前在北市買3房新屋需15.74年薪水，如今卻得花上66.97年薪資才買得起，得多花上51年。學者分析，房價過高造成貧富差距惡化，是台灣經濟停滯不前的最大元兇。

住展雜誌統計15年來台北市、新北市預售、新成屋房價變化，1999年台北市預售、新成屋平均房價每坪25.4萬元，今年10月則為每坪93.8萬元，每 坪漲68.4萬元、漲2.68倍；新北市1999年時預售、新成屋平均每坪13.4萬元，今年10月平均每坪42.4萬元，漲幅2.1倍。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，15年來台北市只有2009年因為全球金融海嘯房價一度從57萬元下滑至53.2萬元，但2010年後房價又反彈至65.2萬元，新北市房價則是從1999年開始飆漲，一路不回頭。

雖然房價居高不下，投資房產者資產暴增，但遭受高房價壓迫的卻是一般受薪資階級。根據主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資每月46691元，低於1999年的47046元，薪資水準倒退15年，但大台北房價卻暴漲近3倍，突顯受薪階級購屋壓力愈來愈重。

何世昌分析，1999年在台北市買35坪標準3房的新屋，總價約889萬元，若以單人薪水4.7萬元來計算，單人購屋者花15.74年薪資即可買下3房， 但今年想買同樣條件的房屋，因為公設比拉高，至少得買40至45坪房屋才能隔出標準3房，40坪房屋總價3752萬元，以平均薪資4.66萬元計算，單人 至少得花上近67年的薪資才能買房，意味著今年才買房的人，比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，近幾年來各國經濟集中財閥現象明顯、貧富差距擴大，但台灣不僅資產過度集中、勞工薪資不漲問題嚴重，更可怕的是過度炒作房產，導致資金一味停滯在房地產，間接導致其他產業停滯不前，調節房價的確有其迫切性與必要性。

花敬群分析，若經濟發展過度集中在房地產，會造成市場投機風氣嚴重，價值觀也會跟著扭曲，也會導致更多人不事生產、只倚賴房地產增值而生活，將成為拖垮台灣經濟的元兇，一個社會累積財富的方法不能只仰賴運氣與投機，尤其房屋是人民生活需求，更不應成為炒作的對象。

何世昌表示，薪資不進反退的情況下，愈晚買房者購屋壓力愈重，尤其平均薪資相對較低的7、8年級生，若無富爸爸、富媽媽援助，買房更是遙不可及的夢想，解 決購屋壓力沉重問題，將是官方無可迴避的責任，解決問題的關鍵除了打房外，如何提高全民薪資所得，更是政府應考量的關鍵。

聯合報 2014/11/28