桃園11月移轉棟數 增幅冠5都

台北市、新北市、桃園、台南市及高雄市，12月1日公布11月買賣移轉棟數，結果顯示上述5都互有消長。台北、台南和高雄，11月份持續量縮；惟藍營執政的新北市、以及即將在25日升格直轄市的桃園，則逆勢成長，尤其桃園攀升6.2％，升幅高居5都之冠。

最新公布的5都建物買賣移轉棟數顯示，台北市移轉棟數為2,286棟，月減7.7％；新北市為4,431棟，月增率為2％；25日即將正式升格的桃園縣，移 轉棟數為3,299棟，月增6.2％；台南市為1,433棟，單月萎縮15.8％；高雄市的買賣移轉棟數也月減9.3％，剩下2,756棟。

11月份台北市最賣座行政區，由中山區324棟蟬聯，累計今年1～1月總計為28,968棟，與去年同期的36,040棟相比，大幅萎縮近2成、達19.62％。

值得注意的是，25日即將正式升格為直轄市的桃園，11月表現不錯。單月建物買賣移轉棟數最高的前三區，分別為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮帶動，交易量成長55.7％。

房仲業者表示，自住客從第3季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成型，購屋目光轉進，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。

房仲業者表示，11月交易量之所以與以往年底買氣進入旺季的情況相反，主因是政治因素影響，導致選前買盤觀望；估計今年的買賣移轉棟數停滯下跌。但選舉結束後遞延的買氣將會出現，預估未來交易量可望回穩。

房仲業者分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，對政府房地稅制改革造成的預期心理，也會使屋主提前出售意願提升；加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，成交速度會加快。

房仲業者估計，2015年上半年前房市交易量漸漸放大；至於2016年，若房地合一正式上路，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。

工商時報2014/12/2