前11月雙北房市 近23年最冷

今年前11月雙北房市交易量較去年驟減2成，預估雙北市今年房市交易量將創下23年來新低。房仲業者統計，新北市投機客淡出，今年下半年投資占比已 降至18％，而北市首購族購屋總價已由今年第1的季1,788萬降至第4季的1,603萬，購屋總價已下修185萬元，面對房市市況冷淡，「買方市場」時 代正式來臨。

根據雙北市建物買賣移轉棟數統計，今年前11月北市建物買賣移轉棟數為2萬8,968棟，較去年同期大減7,072棟，減幅 19.6％；而新北市前11月交易量為5萬4,974棟，較去年同期的7萬2,889棟減少1萬7,915棟，衰退24.6％，顯示今年在一連串房市管控 措施下，房市交易降溫。

若以今年前11月買賣移轉棟數推估，今年全年北市約3.2萬棟左右，而新北市則在6萬棟上下，預估雙北市今年全年交易量將創下自民國81年開始統計建物買賣移轉棟數以來的23年新低紀錄。

房仲業者統計，從近2年的購屋動機發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，占比均為32％，但到了2014年下半年，投資置產比重僅22％，相反的，自住買盤(首購+換屋)占比高達67％。

至於新北市，投資置產占比從2013年上半年的25％，下降至2014年下半年的18％，投資置產占比低於2成，短期投資客幾乎銷聲匿跡淡出市場，房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤。

此外調查也發現，北市首購族今年第1季平均購屋總價為1,788萬元，至第4季已降至1,603萬元，驟減185萬元，而換屋族平均購屋總價則從2,507萬元降至2,406萬元，減少101萬元。

至於新北市也是相同的狀況，首購族平均購屋總價從第1季的1,102萬元，到第4季僅剩下1,041萬元，共減少61萬元，而換屋族則從1,666萬元降至1,577萬元，降低了89萬元之多。

房仲業者表示，在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向買方市場，不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交，因此，「三低一高」（低總價、低單價、低公設、高坪效）產品才能受到自住客青睞。

工商時報2014/12/9