「以房養老」實驗 不限獨居老人

許多長者雖有房子，卻因手頭沒足夠現金或收入，「窮到只剩房子」。內政部去年推「以房養老」方案，乏人問津，北市府15日起推出「公益型以房養老實驗方案」，不再限獨居老人，就算夫妻或兄弟姊妹「雙老」，只要年滿65歲就可申請。

長者以房子換生活費，北市府表示，視房產價值和長者年齡，第一年每月最低1萬5千元，最高4萬3千元，每年還有1%成長，因應通貨膨脹，但僅限5組名額。

市長郝龍斌表示，北市目前有37萬5千多位65歲以上長者，占人口14%。但內政部去年推出的以房養老房案，卻限單身且無子女，房產價值還不得超過876萬，因門檻過高導致無人申請。

北市版有別於內政部版，不僅放寬有繼承人民眾也可申請，夫妻或兄弟姊妹雙人也可共同申請。財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥說，房產價值也沒設限，「就算住帝寶也可申請」，但最後會評估，給有需要的人。

以房價876萬元為例，65歲長者第一年每月可得生活費2萬1700元，一千萬元房產則增至2萬4900元，一旦房產價值達1800萬元，65歲長者就可領取最高金額4萬3000元。而876萬元房產，80歲長者第一年就可領4萬3000元。

市府社會局長王浩指出，長者往生後，子女或法定繼承人可選擇償還債務，取回不動產所有權或拋棄繼承。

若支付的生活費超過房產價值，差額由市府吸收；若房產價值高於支付的生活費，則可回饋繼承人。

房價增值部分，則以公式換算市府、繼承人分配比率。

社會局表示，申請時間自15日至明年2月16日，開放5組進行試辦。凡是設籍北市年滿65歲、且自有房產位於北市的長者皆可申請。

民眾可撥打免付費洽詢專線0800-368-508（周一至周五上午9時至下午5時），或至網站http://rmsc.ippi.org.tw/查詢。

聯合報2014/12/10

北市辦試以房養老 雙老能申請

內政部去年推出「以房養老」至今無人申請，台北市將於9日試辦「以房養老」，申請對象不再限獨居老人，夫妻或兄弟姐妹「雙老」也能申請。

內政部去年三月開辦「全國性不動產逆向抵押制度（即以房養老）試辦方案」，至今乏人問津。北市社會局決定以實驗性質方式在台北市試辦，本周二會公布內容及受理方式，初期先接受五個實驗個案，待明年底實驗結束後，再擴大接受台北市民申請。

台北市公益型以房養老實驗方案計畫主持人、財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥指出，內政部專案只接受「單身、無子女」老人申請，台北市的方案，除單人可申請外，還開放「雙老（夫妻或兄弟姐妹）」申請，但比照內政部，申請人年齡都須滿六十五歲。

江瑞祥認為，內政部方案乏人問津，跟限制過多有關，例如限制房屋不能有「法定繼承人」、限制抵押房屋價值有上限，且老人入住養老機構後，方案即終止。但台北市無此限制，房屋若有法定繼承人也能申請，且房價不設上限，「住帝寶也可來申請」，但政策會優先照顧最弱勢者。

江瑞祥說，台北市的以房養老申請人，拿房子抵押後，除可領取固定生活費，原有補助也不受影響；初步精算，房價若在一千八百萬元以上，每月可領生活費最高四點三萬元，房價若是五百萬元，每月生活費約一點五萬元。

申請人過世後，北市府可出售房地產；江瑞祥說，若房產在這段時間增值，房屋繼承人與市政府將按比率共享增值利益，但若賣出價格低於原價，所有虧損，由市府埋單。

聯合報 2014/12/7