新北土地公告現值 明年漲15%

新北市前（10）日公告明年1月1日土地公告現值調漲幅度達15.17%，是近24年來第三高調幅，累計近五年土地公告現值調漲逾九成，是連續13年調漲，其中近五年調漲幅度都達雙位數。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府近年幾乎是以趕進度方式調整土地公告現值，以板橋約50坪住宅大樓且採一般非自用住宅稅率20%（稅率為 20%~40%）來說，今年售屋的土增稅約要繳16.8萬元，若是到明年出售，賣方就要多付出2.5萬元、達19.3萬元；若以15坪住宅產品來說，若跨 至明年賣房，要多繳約1.2萬元左右的稅。

曾敬德指出，政府明年目標土地公告現值要調漲至市價九成，接下來售屋民眾繳納的土增稅將會「有感」增加。為避免多繳稅，預料第4季、尤其接近年底時，市場交屋潮會較前三季平均交易量增加一至二成的情況。

新北市土地公告現值審議期間，區域內有多條捷運與重劃區等重大建設開發案進行中，其中重劃區包括有台北港區段徵收案、二重疏洪道兩側地區重劃區、土城暫緩發展區、中央新村北側區段徵收區、新莊知識產業園區等區域建設，帶動地價。

另新北市規劃或興建中的捷運路線不少，也帶動周邊房價與地價的價格上漲，如捷運環狀線一階段、捷運土城線延伸頂埔段、捷運機場線、捷運汐止民生線、淡水輕軌等重大交通建設。

各區而言，八里、三重因整體開發區完工交地，上漲幅度高達34.77%及19.19%，調漲幅度較明顯。至於2015年新北市地王，由座落於板橋區新府路與縣民大道交叉口、板信商業銀行雙子星總部大樓所在地六度蟬聯。

經濟日報2014/12/12