台北房仲 單店成交創新低

房市吹冷風，房仲業苦哈哈，業者紛紛自力救濟，除以「大店換小店」、「店面改樓面」方式因應，更形成「關1家開2家」、房仲店數不減反增的奇特現象！不過僧多粥少下，台北房仲市場出現有史以來單店成交件數最低紀錄，全年單店平均成交件數不到38件。

　根據台北市政府地政局統計，今年1-11月台北市建物買賣移轉件數為2萬8,968棟，較去年同期大減7,072棟、減幅達19.6％，推估全年買賣移轉件數約為3.16萬件，與2013年的3萬9,496件相較，足足衰退2成，創下有官方統計數據以來的最低紀錄。

　國內房仲業唯一上市的信義房屋，今年前11月合併營收81.5億元、年減25.87％，前三季稅後淨利6.71億元、EPS1.09元，較去年同期大減65％，顯示今年房市量能真的很冷。

　但奇怪的是，根據台北市不動產仲介經紀業公會統計，今年會員家數卻逆勢成長到834家的新高記錄，絲毫沒有受到市場交易量大幅萎縮的影響。

　台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立分析，在大環境不佳、交易量萎縮之下，有些房仲大店經營者開始縮編，旗下部分成員自立門戶，改為小店經營，因此有「關1家開2家」的情況出現。

　此外，也有部分房仲業者將1樓店面，換成樓面經營（2樓以上）；或1家店從原來十數位人員，大減為2～3位，而樓面經營每月成本較原來的店面，每月可省下約40～50萬租金成本。

　另外，台北市房價高漲，相對的購屋能力衰減，因此有住房、店面或是辦公需求者就只能退而以租賃來滿足，這也衍生出一些專業的租賃房仲業者。

　不止房仲業冷颼颼，代銷業也難以倖免，在看淡市場下，部分代銷業開始居高思危；市場傳言，自下月（2015年1月）起，某家大型代銷公司將把現有人力380餘人，裁減到250人，以配合接案主打區域的調整，持盈保泰、降低管銷成本。

另也有代銷公司洽談2015年接案時，普遍改採純企劃，減少或不碰包銷案、包櫃案。

　代銷業透露，今年以來打房、查稅不鬆手，加上房地合一實價課稅積極研議中，都衝擊消費者購屋信心；今年建商推出1筆新案，平均要花15～18個月才能完銷，甚至「去年的案子，可以一路賣到2015年」。

工商時報2014/12/17