北市愛群大廈2樓店面 身價不斐

北市東區店面效益持續擴大，不只巷弄店面身價不斐，現在連2樓店面價值也水漲船高，實價揭露北市大安區忠孝東路4段「愛群大廈」2樓店面，以總價1.52億成交，換算每坪單價高達249萬，凸顯市中心A級商圈店面「鍍金純 度」，甚至比北投、內湖、大同、南港、文山等5個行政區的1樓店王還高。

「愛群大廈」鄰近忠孝東路四段與大安路口，屋齡約45年，樓高12層，為當地知名商業大廈，該棟大廈早在去年3月即傳出將以總價8.5億元出售1、2樓及地下1樓，後來因該案所有權人高達17位，直到今年9月才將2樓順利售出。

「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪（THE BODY SHOP）、德風健康館，2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估，美體小鋪月租金應在50萬元以上、德風健康館約35萬，至於2樓的海壽司，粗估月租金應在24.5萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「愛群大廈」2樓如果以每坪每月租金 4,000元，面積61坪計算，每月租金為24.5萬，投資報酬率約1.93％，算是相當划算的交易；劉志雄分析，東區一級路段店面有觀光效應加持，吸引 知名品牌進駐，卡位競爭激烈，因此雖然是2樓仍具有店面效益，所以能受到高資產族群青睞。

工商時報2014/12/30