土地公告現值 全國平均漲12%

內政部於24日表示，明年度公告土地現值作業，已陸續由各直轄市、縣（市）地價評議委員會評定完成，預估全國平均調升12.04%，並以澎湖縣調升24.92%最高。

六都的土地公告現值全都在10%以上，其中，新北市、高雄市的調幅均為15.17%最高。至於全台地王仍為台北市信義區的台北101大樓，每坪地價高達563萬元。

內政部政務次長陳純敬說，各縣市公告土地現值，大多數都達到內政部要求須達市價九成，愈來愈接近市價。

由於公告土地現值攸關土地增值稅的課徵金額，而土增稅是地方稅，地方政府若要增加稅收，相信未來還會逐步調高公告土地現值。內政部暫時不會要求地方政府繼續調高公告土地現值。

據內政部統計，明年度的公告土地現值與今年度相比，各直轄市、縣（市）均調升，其中澎湖縣24.92%、金門縣17.91%、宜蘭縣16.57%為調幅最高的前三名。

陳純敬分析說，澎湖縣之所以調最高，是因為他們公告土地現值偏低，為符合內政部達市價九成的要求，所以調幅加大；金門除了要達市價九成外，近年來金廈小三通往來熱絡，不少業者前往投資飯店、免稅店，使得當地地價上漲有關。

在這次調升中，包括台中市、新竹縣、新竹市、澎湖縣、屏東縣、金門縣等六個縣市，都還未達到市價的九成。新竹市公告土地現值只有市價的70.11%，為全國與市價差距最大的縣市；台中市公告土地現值為市價的85.67%，是六都中唯一沒有達到市價九成的直轄市。

陳純敬認為，近幾年各大都會區房價持續上升，且因2012年8月起開始施行實價登錄政策，交易資訊揭露，市場行情透明，公告土地現值更應反映市場動態，今 年已調升14.21%、明年再調升12.04%，且占一般正常交易價格，全國平均從今年的86.25%提升至明年將達88.68%，已更接近市價。

經濟日報2014/12/25