去年底售地 把握黃金省稅期

今（2015）年全國土地公告現值平均調幅超過12%，連續二年增幅逾一成，出售土地的增值稅也將再度拉升。不過，去（2014）年底售地者，把握最後30天「黃金省稅期」，仍可按較低現值繳稅；一旦逾期，稅負就會加重。

公告土地現值是土地增值稅的課徵稅基，今年全國土地現值已經內政部公告，平均調幅達12.12%。六都之中，除了台北市與台中市之外，公告現值漲幅都超過全國平均增幅。其中又以新北市與高雄市調漲最多，兩大直轄市均調漲15.17%。

財政部指出，出售土地後需向稅捐機關辦理移轉現值申報，去年底售地者，因申報時點會跨越年度交界，何時申報將決定其土增稅負輕重。財政部表示，當公告現值調漲時，年底售地、新年度才辦理申報者，最好在訂約日後30天內完成，才能省稅。

依據土地稅法第30條規定，土地所有權移轉時，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵增值稅。

反之，若逾訂定契約日算起30天之後，才辦理申報者，就要改以受理申報機關「收件日」當期的公告土地現值為課稅基準。至於訂定契約之日起「30日」的天數計算，包括訂定契約當日。

財政部提醒年底售地者，在申報移轉現值前，最好先注意出售土地的公告現值漲跌情形，若2015年公告土地現值屬於不漲反跌地區，延至1月30日以後再辦理移轉現值申報，改按新年度公告現值計稅，反而比較有利。

經濟日報2015/1/2