今年房市投資 三招報你知

全台近二年房價正成長，交易量卻大幅萎縮，據CCIM（台灣不動產投資協會）調查顯示，多數投資人對住宅房價、租金表現都看空，CCIM專家認為，今年房 市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」，海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。

根據CCIM調查，近二年全台六都大多呈現量縮價揚局面，去年前三季成交件數除了高雄衰退14%以外，其他五都都皆衰退三成以上，其中新北衰退幅度最大，達39%；住宅單價方面，以台南漲幅10%最高，其他五都住宅單價漲幅在4%至8%，屬溫和成長。

其中，台北市近二年大樓華廈產品單價漲幅最大前三名，分別為信義區12%、松山區10%，與文山區9%；而中正區與萬華區則呈現微幅下滑。房仲業者表示，顯示精華區與交通建設對房價的影響，尤其松山區受惠捷運松山線通車，大樓產品房價漲幅已達1成。

新北市近二年大樓華廈產品單價漲幅最大前三名，分別為五股區18%、新店區17%與鶯歌區17%，房仲業者表示，大台北周邊地區就業機能強盛與比價預期效 應，會帶動區域房價的表現，不過淡水房價下修11%，是北北基桃少數房價下跌的行政區，顯示淡海新市鎮大量供給去化減緩，也對房價產生壓力。此外桃園市大 園區因為在今年底桃園升格為直轄市、航空城與機場捷運線通車等效應下，房價年漲幅37%，為大台北房價漲幅最大的行政區。

CCIM預估，去年全年買賣移轉件數將大幅萎縮至31.6萬件以下，較2008年金融海嘯時的水準還低，市場銷售仍呈現保守冷靜的局面。廖盈妮表示，今年 房地合一實價課稅的稅制改革議題持續發酵，政府持續積極查稅，日本QE影響亞洲貨幣，加上央行利率政策走勢不明、海外房市投資熱潮未歇，都將影響明年房市 熱度。

根據CCIM台灣投資師與候選人等房地產專業人士所作的問卷顯示，2015年住宅大樓市場的價格與租金多數人看空，45%的專業人士認為房價將下跌5%至 10%，56%的專業人士認為租金未來持平或上下5%修正。房仲業者表示，整體看來住宅市場前景不被看好，投資人也趨於觀望，建議投 資人可賣掉持有房屋。

房仲業者建議，屋主可汰弱留強，調整目前持有產品，留下相對抗跌的精華區產品，精華區指標住宅相對抗跌，自住買方則可大膽進場議價。此外．由於目前稅改仍未明朗，房產交易需注意稅務規劃，而海外投資者應留意匯率波動及退場策略。

經濟日報2015/1/4