買房送子女 房若漲...稅飆更兇

國稅局近來查稅鎖定贈與轉售案件，讓不動產贈與是否能節稅，再成民眾關心話題。想把財產轉給子女，在過去用買房贈與方式，確實是合法節稅好管道。以移轉 2000萬元給子女為例，如果用現金，則扣掉220萬元免稅額，需繳178萬元贈與稅(贈與稅10%)。如果買房子贈與給子女，計稅基礎為房子的公告價 值，包括土地公告現值、房屋評定現值，目前大台北住宅公告價值大多只有市價三成，市價2000萬元住宅，公告價值只有600萬。

以600萬元申報贈與稅，則扣掉220萬元免稅額，再乘10%的稅率，只要交38萬元贈與稅，比現金贈與178萬稅額少很多。

但現在情況不同，除非希望子女一直保有下去，作為「傳家寶」永遠不賣，否則只要出售，就得面臨可觀稅負。原因是，接受贈與的房子，只要出售，國稅局認定成本為申報的公告現值，然後將出售價格直接減去成本價，視為獲利金額，並併入綜所稅申報財產交易所得。

所以上述2000萬住宅，如果子女以2500萬出售，那麼獲利就是1900萬元，拆算房地比之後，得繳228萬元財產交易稅，加上先前的38萬贈與稅，合計266萬元，比直接現金贈與的178萬元，稅額要多出88萬元。

不動產贈與最大的問題，在於持有愈久，不動產增值愈高，繳的稅就愈驚人。比如上述房子如果未來漲一倍，最後以4000萬出售，獲利高達3400萬，拆算房屋價值破千萬。

聯合晚報2015/1/23