商辦到頂 新壽出脫內湖大樓

擔心內湖商辦價格到頂，新光人壽28日宣布內湖瑞湖大樓以23.88億元賣給遊戲橘子，這棟大樓去年4月才以底價25億元公開標售，最後宣告流 標，9個月後以約95折的價格出售，每坪樓地板價格僅40萬多元。新壽表示，去年標售流標後，即有買家洽詢，但出價都在約23億元左右，中間有一家企業談 不攏放棄，遊戲橘子才以23.88億元拿下整棟大樓。

這棟大樓是新壽在96年7月時買入，當時成本為15億元，每年約有7,000萬元租金收入，這次出售可認列8.8億元的資本利得，預估3月底前入帳，預估新壽投資瑞湖大樓7年多的年化報酬率約11％。

新壽去年就表示擔心內湖商辦價格已到頂，而新壽在內湖共有13棟大樓，希望適度降低集中度的風險，因此去年2月先挑出大眾電腦大樓公開標售，底價42.8億元，最後流標；去年4月再以底價25億元標售瑞湖大樓，也是詢問者多，但無人出價，又再流標。

之後新壽改採議價方式，經過多月協商，最後確定瑞湖大樓以每坪樓地板價格約40萬元賣出。

新壽表示，主要是瑞湖大樓每年租金收入約7,000萬元，租金收益率就在2.8％附近，其他壽險公司卡在2.875％的規定下無法出價；因此儘管鑑價機構評瑞湖大樓價值26億元，最後只賣到23.88億元。

壽 險業者表示，內湖租金近期有些停滯，無法再拉高，加上捷運南京線通車後，不少企業搬出內湖區，轉往南京商圈去租辦公大樓；同時內湖多半是「廠辦」，公設比 有40～50％，可用面積相對縮小，但若搬往南京線那些較有歷史的大樓，公設比才30％附近，所以愈來愈多企業轉回台北市區，內湖的商辦租金無法拉升，甚 至會有些空置。

工商時報2015/1/29