影響逾300萬戶 官員：都更 豈不全停擺

對大法官會議針對都更條例的釋憲，台北市都市更新處長林崇傑指出，目前已 經進行中的都更案，其中「概要計畫」不經審議程序、「事業計畫」也沒經聽證程序，若都有違憲之嫌，那進行中全台所有都更案可能都要停擺，影響甚大。業界則 認為都更未來將更難推，最糟就是「全面停擺」。全台逾三百萬戶老屋都更之路更加遙遙無期。

林崇傑表示，都更案中的「概要計畫」，只要有十分之一比例的人提出申請即可，概要計畫並非實質的更新計畫，目前都只是經行政機關審查，並沒有經過審議程序。

另外，在都更案中的「事業計畫」，目前採用公開閱覽的方式，後來若有意見則提都市更新審議會討論。按大法官會議解釋，都更案中的「事業計畫」未來都 要先經聽證程序，那現在正在進行中的都更，沒經過聽證程序的，要怎麼處理？他憂心，全台進行中的都更案，沒經審議、聽證程序的，可能都要停擺！

戴德梁行總經理顏炳立直言，台灣太民主了，少數人就可杯葛都更，將使開發商更不敢投入，預期台北市等土地供給有限地區，未來房價將因此向上飆升。房仲業者則表示，文林苑事件後，老舊公寓房價已受到影響，如今釋憲案一出，勢必進一步衝擊台北市老公寓、舊社區行情。

淡大產經系教授莊孟翰表示，台北市府主張應修正至十分之五，但門檻高，不一定好，如果一開始開發商就取得二至三成居民同意，其他業者多不會想進入，將導致住戶與業者談條件時，選擇性變少。

吉美建設總經理林進輝表示，都更條例修法若趨於嚴苛，將使建商在進行住戶整合上，更加困難，也勢必投入更多時間與資金，讓建築業基於成本考量，不再碰都更案，對於城市建築的更新，不見得是好事。

轉載：中國時報2013/4/27