台中、台南、北市老電梯宅 吹補漲風

實價資料顯示，一樣屋齡的電梯住宅，在不同都會區，漲跌大不同；台中、台南二、三十年老電梯去年吹補漲風，漲幅達二成，但在新北、高雄，相近屋齡的房價則下跌。

房仲業者表示，同樣屋齡房子，各地房價表現卻不同，主要和當地房價、新屋供給量以及房地合一、囤房稅等政策有關，不同地區民眾選擇最適宜的產品下手，讓房價出現明顯差異。

以大台北來說，北市屋齡五至十年的電梯住宅，由於不少是中大坪數，總價偏高，貸款不易，且面臨持有稅大幅提高的風險，去年平均成交價為一坪64萬元，較前一年下跌2.5萬元，跌幅3.8%。

但同樣屋齡的房子，在新北市多是首購自住型房子，雖然也面臨「房地合一」上路之後，由於稅基墊高，各種持有稅可能大幅調高的不確定因素，但因房價較預售屋便宜，去年平均每坪上漲2萬元，漲幅7.8%，為新北市漲幅最多的屋齡帶。

台北市去年上漲最多的電梯住宅，是屋齡30年以上的房子，從前年均價一坪56萬元，去年上漲至60萬元，漲幅約7%；劉炳耀分析，北市30年以上的中古大樓，公設比低，使用空間相對大，加上多位於交通便利、生活機能成熟的市中心或市郊商圈，因此獲得購屋人持續青睞。

相較之下，新北市屋齡較高的電梯住宅則較不吃香，去年微跌1.3%。主要是新北市近年新屋供給量大，交通建設帶動新商圈不斷成形，加上房價還在受薪族能負擔門檻內，多數人購屋優先考慮新成房。

中南部地區，台中、台南的二、三十年中古大樓，去年都有亮眼表現，永慶不動產台中新市府店表示，台中地區屋齡20年左右的電梯大樓，多在生活機能成熟的商圈，三房產品連同車位，總價約六、七百萬元，對首購自住客極具吸引力，房價因而明顯補漲。

台南市情況一樣，台南市五年內新成屋均價去年達一坪17萬元，但30年以上、位於市區的中古大樓，2013年均價一坪僅7萬元，去年補漲至一坪9萬元，漲幅也達二成。

聯合晚報2015/3/30