林森北路大熱門 奪3冠王 住宅、店面、租賃

台北市地政局上午公布103年不動產交易實價登錄分析資料，比起102年度，去年交易量萎縮三成，但中山、內湖、大安區交易仍相對熱絡；而近兩年最熱門的交易路段，以中山區林森北路奪冠，搶下住宅、店面買賣及住宅租賃三冠王。

地政局也說明清查轄內非北市的公有土地的結果，總共清出1萬6153筆、市值約1500億元的土地資訊，將整理出的資訊送交市府局處評估，日後再向中央提出有償或無償計劃，作為土地活化參考，以利推動市政建設。

地政局指出，以103年實價登錄買賣交易件數與102年相較，減少幅度為30.28%，租賃交易件數增加5.29%。交易部分以住宅大樓為主，預售屋交易件數減少幅度為68.02%，為三者中交易量減少最多者。

各行政區交易比較部分，住宅買賣、店面買賣及住宅租賃的交易件數最多的為中山區，理由是區內多為小坪數產品，單價相對較低，且總價不高，且中山區交通、生活機能便利，為全市交易最熱門的區域。

至於商辦買賣及租賃交易件數最多的內湖區，因內湖區有科技園區大面積及整體規劃的辦公空間，供給量體大，加上單價較市中心為低，形成熱門的商辦行政區；大安區因地理位置優越、人潮多，商業活動活絡，為店面租賃交易最熱的行政區。

在買賣平均單價部分，不論是住宅、商辦及店面，103年相較於102年均呈現上漲情形，分別有6.26%、6.7%及6.39%的漲幅。其中以住宅類套房上漲7.03%最多，店面的平均單價已突破每坪百萬以上，顯示低總價產品房價上漲較多。

至於在租賃平均租金部分，103年相較102年僅有住宅有上漲情形，漲幅為4.16%，商辦及店面呈現下跌情形，跌幅分別為2.02%及1%。

地政局統計兩年來熱門交易路段，以中山區林森北路奪住宅、店面買賣及住宅租賃三冠王，為交易最熱路段，商辦買賣及租賃則由內湖區瑞光路及中山區松江路稱霸，店面租賃以大安區忠孝東路四段、敦化南路一段最熱絡。

地政局分析，熱門交易路段多於捷運站、商圈周邊等優質地段，租屋時以工作地點近、生活便利為考量，所以中山區、大安區及信義區租賃交易相對熱門，買屋時則以機能佳、環境品質為首要考量，形成中山區、內湖區及文山區買賣交易件數較多。

聯合晚報2013/3/30