商辦Q1零成交 10年來首見

世邦魏理仕昨（30）日公布第1季商用不動產市場展望，受到稅制尚未底定、投資人觀望，又逢傳統農曆年淡季，第1季商用及土地市場交易量為352億元、季減51%，其中商辦產品成交案掛零、且零外資成交，出現10年來首見的投資旱象。

商用不動產交易金額與去年同季相較也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘預估，今年台北市非核心區商辦價格將再下修10%至15%，「近年來我們一起追的房價已經快要瓦解」。

林俊銘表示，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，投資商辦的資金來源日益緊縮，大幅降低商辦買賣動能。地價稅、房屋稅飆漲，房地合一稅遲遲不底定，不動產市場需要時間沉澱整理，本季商辦交易量「掛零」可以看出，政策讓市場不確定性過高，投資人保守。

該調查顯示，第1季全台商用不動產交易以廠房、廠辦等工業型地產為主流，總成交額萎縮至86億元。其中，企業自用需求仍為買方主力；土地成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交266億元。

據信義全球資產統計，台北市辦公室平均售價，已連續三季凍漲，價格維持在每坪86萬元，租金收益率微幅回升至2.34%。信義全球資產總經理柯宏安分析，受房地合一稅制從輕的政策影響，買氣3月逐步回穩。

經濟日報2015/3/31