大台北中古屋 房仲賣到缺貨

中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。

市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。

根據不動產業者統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。

不動產業者表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％~10％。目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。

不動產業者則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。

而目前房市交易最熱的淡水區，當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。不動產業者表示，當地5年以內的新成屋，只要價格合理，門市上午帶看，下午就可馬上成交，以規模不算大的房仲門市來看，1個月平均都可成交5~10件。

而房仲業開發新物件的急迫狀況，也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出端倪。以往房仲業的抽獎贈品活動，都是以買賣成交為主，但近期行銷活動則改為主打專任或一般委託，希望能藉此吸引賣方。

最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。

不動產業者則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；不動產業者也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。

從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看，開發到更多的好物件，已成為目前房仲業的當務之急。

轉載：中國時報2013/4/30