最貴豪宅「皇翔御琚」房價走跌

內政部今天揭露新一批房產交易實價資料，國內總價最高的豪宅社區「皇翔御琚」房價出現下修，12樓有一戶以一坪242.8萬元成交，和該社區之前最高成交單價一坪290.5萬元相比，一坪少了47萬元，跌幅達16%，也創下該社區成交單價、總價新低。

今天揭露的交易，交易日期是去年12月，根據謄本資料，買方是一家投資公司，賣方則是一位陳姓民眾。皇翔御琚至今已揭露九筆交易，有七筆為皇翔建設第一手 出售行情，兩筆為二手交易，但其中一筆是「左手換右手」，同一家企業集團換手，今天是皇翔第一次出現非建商出售的真正二手行情。

位於北市信義計劃區的皇翔御琚，最早從2013年3月開始揭露交易，最早成交的一戶位於四樓 ，以總價5.1億、一坪260萬元成交，隨後成交一路拉高，去年7月，4樓有一戶以總價8.6億、一坪290.5萬元交易，總價創國內豪宅新高，單價則僅 次於仁愛帝寶的一坪298萬元，排名國內第二。

去年上半年，皇翔御琚成交總價都在5億元以上，成交價則都在270萬元以上，但去年10 月，3樓有一戶以一坪260萬元交易，房價出現鬆動跡象，今天揭露的交易戶，為位於中高樓層的12樓，跌破一坪250萬元，以242萬元交易，顯示房價已明顯下跌。

房仲業者表示，過去幾年熱門的豪宅，近期表現疲軟，除了持有稅的稅基調整，豪宅限貸令，讓豪宅買方產生壓力外，國稅局積極起底購屋人金流、銀 行貸款成數縮減，加上未來房地合一稅上路後，豪宅勢必中招，種種因素都讓購屋意願大幅滑落，影響所及，買氣與價格表現自然差強人意，短期內很難再看到豪宅 產品百家爭鳴的情景。

經濟日報2015/4/1