潤泰新南港商辦 租金創區域天價

潤泰創新位於南港車站即將落成的辦公大樓「未演先轟動」，還沒完工就已有97％以上的面積，被包括英特爾在內的兩家外商承租，囊括1.5萬坪的辦公面積；且每坪月租行情直逼2,000元大關，創下南港的區域天價，也顯示企業「大戶」對辦公市場需求比想像中殷切。

仲量聯行董事總經理趙正義昨（1）日表示，潤泰創新參與台鐵「三鐵共構」的南港車站大樓BOT案，一度很多人都不看好；除車站大樓外包括辦公室、飯店和 Citylink購物商場，其中1.6萬坪辦公室在完工前創下97％的預租率，且租金行情直逼2,000元，令人驚豔，顯示潤泰新前瞻的眼光。

據悉，計畫進駐潤泰南港車站辦公大樓的其中一家外商是英特爾（Intel），大手筆一次承租13層樓。

趙正義表示，2015～2016年還有很多新辦公大樓陸續完工落成，估計約有7.9萬坪完工；也有不少企業辦公室租約將陸續到期，屆時不排除將掀起一波「搬家潮」，相對也會帶動辦公租賃市場持續活絡。

據悉，像TAIPEI 101大樓營運進入第11年，有些挾著「Early Bird」優惠租金方案進駐承租101的企業，2015年租約陸續到期，已有些企業正評估是否續約、或喬遷其他大樓；另外，台塑集團敦化北路總部大樓將規 畫辦理都市更新，2014年底市場上已傳出台塑集團釋出物色新辦公大樓的訊息，四處評估未來可能喬遷的辦公據點。

林大喬表示，另外在台北市 辦公大樓平均空置率方面，第1季敦南及非核心商業區有新增大樓供給的影響下，較上季增加1.3個百分點來到為9.3％。在辦公室整體租金方面，台北市整體 A級商辦租金表現持穩，在新大樓普遍開價偏高及部分原有接近滿租的大樓業主提高房租的帶動下，整體平均租金較上季成長0.4％，來到每坪每月2,577 元，較去年同期成長2.3％。

工商時報2015/4/2