合庫房貸餘額 Q1大減70 億

主管機關拚打房，房市持續冷淡。合作金庫昨（1）日指出，以去年12月為基準，今年前三月每個月房貸餘額減都少了逾20億元，首季共減少60~70億元，最大房貸承作銀行土銀也指出，今年前二個月與去年底相比，房貸餘額減少約40億元。

合庫金控董事長廖燦昌指出，去年房市交易量的觀望氣氛相當濃厚，2014年台北市移轉棟數已經低於嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期間的交易量，今年房市狀況依舊保守。

房貸承作量最大的土地銀行指出，今年1、2月的房貸餘額每月減少幅度達20億元，總計也減少了40億元左右。台銀則表示，今年前兩個月的承作量成長幅度大約持平，但3月狀況不太樂觀，顯示房市投資人年後的購屋態度更顯保守。

土銀指出，第1季有春節季節性因素，承作量低迷是常態，今年房市是否回溫，要看4月以後的檔期是否熱絡而定。廖燦昌分析貸款戶結構指出，合庫銀行目前貸款 成數在七成以下者，占了七成，貸款七至八成的占比約28%，八成以上的高成數貸款僅1~2%。整體平均貸款利率已突破2字頭，約2.1~2.2%。

廖燦昌說，新北、桃園、新竹、台中等地區已出現房價大幅攀升的狀況，然而調查也顯示，新北市與台中市的房屋戶數已經大於家庭戶數。未來針對這些地區的新房貸承作，合庫已在研議檢討貸放成數。

他並表示，平心而論，台北市蛋黃區的需求大於供給，房貸業務仍可持穩，但物件若位於地點偏遠的蛋白區，銀行就需要更審慎評估是否要承作。

經濟日報2015/4/2