金管會火速發函 壽險購房禁令今解禁

壽險業不動產禁買令終於解禁。金管會於4月30日日火速在下班前核出保險業投資不動產自律規範，今5月1日起，壽險資金可再「錢」進不動產市場。

　壽險公會理事長許舒博表示，先前壽險「憋」了五個多月，共有400～500億元資金，會在市場尋找好的不動產投資機會。

　由於金管會預計下周左右再公布最新的不動產報酬率管理方式，在此之前，投資不動產最低報酬率必須高於2.875％；新的辦法將與RBC係數連動， 最低不得低於2.375％的報酬率，若壽險業買一棟商辦大樓，當下租金報酬率是2.375％，則不動產係數要加碼40％，自有資金要求就會提高。

　金管會去年11月中無預警祭出金六條，將不動產最低投資報酬率由2.125％直接拉上2.875％；同時買入商辦五年不得轉售；買入素地則是十年不得移轉，且兩年應興建完成，且有承租意向書；不得買預售屋；董事會逐筆授權等。

　更重要的是，金管會暗示壽險資金去年底前暫時不要買不動產，由市場其他資金去決定不動產真實價格，今年初又表示應訂出不動產自律規範，釐清相關規則後再開始投資，因此壽險資金一凍就是五個多月，沒有任可一筆不動產投資案。

　至於先前富邦人壽競標成功高中地上權，則視為參與政府公共建設，不在禁令範圍內。金管會昨傍晚記者會還表示不動產自律規範仍在內部審查作業中，但不到一小時就火速發文壽險公會，代表不動產禁令正式解除。

　其中，金管會對於壽險業大樓的免租期提供「意見」，即租約在十年以下，免租期（即房客免繳租金的優惠期）不得逾六個月，十年以上長租的免租期最高不逾一年，避免壽險業藉由免租期，規避最低報酬率的門檻。

　根據壽險業者透露，目前幾家主要壽險公司都已規劃100～200億元的不動產投資預算，有些甚至已看好標的。例如新光人壽、富邦人壽等都曾表示，一旦禁令解除，就會積極建立不動產投資部位。

轉載：工商時報2013/5/1