最新交易曝光 仁愛帝寶每坪下探250萬

北市指標豪宅價格失守？市場流通量極少的知名豪宅「仁愛帝寶」，今年3月，14樓1戶出現最新交易，雖目前尚未實價揭露，但根據房仲業者透露，該戶 扣除車位後，每坪約以250萬元成交，恐將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

　在豪宅市場交易冷清下，北市知名豪宅指標「仁愛帝寶」再度出現最新交易，今年3月，「仁愛帝寶」F棟14樓1戶順利售出，該戶總面積305.29坪，扣除6個車位後面積217.78坪。

　「仁愛帝寶」在此時出現交易紀錄，引起房仲業者關注，房仲圈盛傳該戶為不動產投資大戶劉媽媽所丟出；但根據謄本資料顯示，賣方游作昌是民國94年跟建商宏盛第一手買進持有到現在，買方則是「仁愛帝寶」原住戶德翔船務代理股份有限公司。

　德翔船務目前在「仁愛帝寶」D棟24樓已擁有2戶，如今又買下F棟14樓1戶，德翔船務創辦人陳德勝是萬海航運創辦人陳朝傳的表弟，萬海集團少東陳致遠則透過翰林開發也擁有「仁愛帝寶」5戶。

　據房仲業者透露，該戶扣除車位後，每坪約以250萬元成交，若車位總價抓2,400萬，該戶成交總價約為5.6億元，而根據謄本顯示，德翔船務買下該戶銀行債權擔保金額3.94億元。

　翻開「仁愛帝寶」實價揭露資料來看，目前僅揭露過5筆交易資訊，其中，102年7月高樓層19樓2戶，每坪成交單價298.2萬，至今仍是實價揭露榜上住宅交易單價最高紀錄，尚未被超越；最低單價則是103年3月，12樓1戶以270.9萬元所寫下。

　房仲業者表示，「仁愛帝寶」市場上很少釋出，住戶大多透過自有管道私下流通，幾乎不會透過房仲成交。

　 北市高總價住宅被重稅嚴重衝擊，豪宅價格也一直是市場關注焦點，信義區豪宅指標「皇翔御琚」去年7月最高實價揭露，曾出現每坪最高290.5萬元的成交單 價，去年10月單價最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀錄，而日前揭露成交的12樓中高樓層，每坪單價僅剩下242.8萬元，創下該案實價最低單價紀 錄。

　而「仁愛帝寶」最新成交金額尚未正式揭露，若真如外傳每坪單價250萬元，不僅將創下「仁愛帝寶」實價最低單價紀錄，而這也將是繼「皇翔御琚」後，第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。

工商時報2015/4/20