都更退燒 北市公寓比大樓便宜26%

受文林苑事件影響，北市公寓都更熱潮不再，房仲業統計實價網資料發現，由於北市公寓盤整多時，但大樓卻持續緩步上揚，兩者價差已從之前2成左右，現拉大到26%，公寓比大樓平均一坪便宜15.7萬元，公寓價格優勢重新浮現。

大法官會議上周做出都市更新條例部分條文違憲解釋，讓北市都更前景烏雲再起，北市老公寓行情也再受關注。

好房網近日統計內政部實價網資料，數據顯示，目前北市公寓平均成交單價為每坪44.4萬元，而中古電梯平均成交價為60.1萬元，每坪價差15.7萬元，公寓比大樓便宜約26%。

不動產業者表示，北市公寓之前大多比大樓便宜3、4成以上，不少地區公寓甚至只有大樓的一半價，但自2007年房市掀都更淘金熱後，公寓和大樓房價快速拉近到2成左右，部份都更熱區甚至公寓比大樓還貴。

但自去年3月文林苑事件發生，北市都更案幾乎全面停擺後，形勢顯然再度反轉，由於北市大樓住宅近年仍緩步上漲，公寓則多原地踏步，兩者價差再度拉開。

信義區 大樓比公寓貴25萬

根據好房網統計，目前大樓華廈和公寓價差最大的是萬華區、土林區，均達32%，另外南港、信義區的公寓，也都比大樓華廈便宜3成以上，達31%。

如以每坪單價來看，則以信義區價差最大，信義區大樓目前平均成交單價為81.1萬元，公寓只有56.1萬元，一坪相差25萬元，同樣買30坪房子，公寓可省下750萬元預算。士林區公寓和大樓每坪價差19.7萬元，則排名第二。

文山、內湖、北投、土林 公寓4熱區

好房網吳總編輯表示，由於北市公寓、大樓價差拉大，另一方面，新北升格後房價又急起直追，新店、永和、板橋等區，目前均價都已站穩四字頭，與台北市郊區公寓房價水準相去不遠，使得近半年北市公寓產品交易已逐步回溫，特別是文山、內湖、北投、土林，因公寓均價在44萬以下，近半年公寓交易量占北市近5成，是北市4大公寓熱區。

聯合晚報2013/5/3