士林夜市店面 漲翻天

觀光局近日再開放中國大陸11座城市來台自由行，北市熱門商圈，尤其是陸客愛逛的夜市商圈店面，又成熱門投資話題。實價資料顯示，自由行人數增加，對夜市店面雖是利多，但並非所有夜市都受惠，去年北市七個知名夜市，有五個店面售價行情上漲，但也有兩個不漲反跌。

台灣房屋智庫近日統計台北市知名夜市店面實價行情變化，雖然去年來台自由行的陸客突破百萬人次大關，高達118萬人次，但夜市店面行情有漲有跌，落差極大。

5坪店面 2千萬成交

去年店面價格上漲最多的是士林夜市，根據實價資料，當地之前店面成交行情最高一坪約200多萬元，但去年在大東路上，有一間不到五坪店面以2035萬元交易，換算每坪450萬元；不僅是全台夜市最高價，在北市所有店面交易中，成交行情擠進前五名。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，士林夜市店面行情去年大幅彈升，主要是當地鄰近故宮、土林官邸；故宮是陸客來台必訪之地，到故宮之後，多數人多會到士林夜市逛街，在人潮暴增下，吸引大批商家進駐，店面租金跟著水漲船高；租金上揚，店面售價也節節上漲。

當地目前店面租金動輒一坪上萬元，仍一店難求，加上當地一線路段有許多小型店面，在低總價之下，容易創造高單價；陳炳辰說，士林夜市今年交易極可能再創天價。

除了士林夜市外，包括華西街夜市、通化夜市、饒河街夜市去年店面也都有亮眼表現，華西街夜市店面就從前年均價一坪70多萬元，去年漲到8字頭，漲幅達 17%；饒河街夜市店面，也從均價一坪80萬元上漲至90萬元。通化夜市則從一坪154萬元，去年再攀升到176萬元。三處夜市店面去漲幅都在一成以上。

陳炳辰表示，如同士林夜市，通化夜市近台北101，又鄰近捷運信義安和站，有景點加上交通方便，是去年店面行情大漲主因，預料未來兩三年也易漲難跌。至於 饒河街夜市，原來知名度稍低，但在捷運松山線通車後，聲勢大振，去年6月即有一筆單坪439.8萬店面售出，直追士林夜市，未來店面行情也看漲。

師大公館 不漲反跌

雖然觀光客增加，各地夜市看好，但實價行情顯示，去年北市師大夜市、公館夜市店面均不漲反跌。其中師大夜市2013年平均成交價一坪112萬元，但去年跌 破百萬，來到93萬元，跌幅達17%；公館夜市也從每坪126萬元，去年下滑到106萬，跌幅也達15%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，自由行雖對 夜市店面是利多，但市況顯示，有強者愈強，弱者反而加速衰退情況，投資人宜特別注意。

聯合晚報2015/5/2