去年房市交易額 打掉1兆元

打房政策將房市打得魂飛魄散！最新實價資料統計，全台去年整體房市交易金額僅剩3.7兆元，比起2013年大幅縮水1兆元；六都中以新北與桃園成交金額掉最多，合計減少5123億元，占縮水規模一半。市場人士預期，今年房市交易金額還會往下掉。

先前公布的2014年買賣移轉棟數剩下32萬棟，已顯示交易量大不如前。根據信義房屋不動產企研室整理去年實價登錄交易金額，更發現全台交易額只剩下3.7兆元，比起2013年4.7兆元跌逾1兆，跌幅2成2，頗為驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年政府官員頻頻對房市示警，加上房地合一稅的推動與房屋稅等改革，更讓房市交易量與交易總額急轉直下。

新北市前年不動產交易金額1兆0433億元，原本是六都中唯一破兆的。結果去年只有7641億元，年減2800億元，縮減金額位居全國之冠。其次是桃園市年減2321億元，也只剩4810億元。台北市年減1670億元，排名第3，市況極為冷清。

中南部同樣縮水不少，台中市與高雄市去年交易額各較2013年減少1590億元與955億元，台南市僅少314億元。北部年減金額多，主要是原本區域成交量大，受衝擊時，減少的金額也較多。

另曾敬德表示，這也反應房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢。

永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，由於買賣房產很多是貸款，因此縮水的1兆中大約只有5到6成是現金流減少。至於這些資金流向哪裡？他分析，多數是移往股票、基金與投資海外房產。

他認為，今年前4月房市延續去年冷度，年底總統大選開打，今年房市交易金額恐會往下掉。

中國時報2015/5/7