5都4月不動產買賣移轉同步回溫

景氣不佳，消費低迷，但民眾購屋行動，似乎未受到太大衝擊，據地政單位統計，5都4月不動產買賣移轉量同步正成長，信義房屋說，新北市、台中市、台 南市月增加量都在1成以上，台北市與高雄市雖然增加幅度有限，但也都明顯超越去年單月水準，此波房市買氣北、中、南部復甦相當一致。

展望6月，奢侈稅兩年閉鎖期將屆，不動產業者透露，現在就有逾百名舊客戶上門，委託出售，開價多參考實價登錄及房仲掌握的區域行情，並沒有高價出脫，或低價求售。

受奢侈稅影響鎖二年物件是「陸續脫困」，有別於學者認為應會有賣壓湧現，廖本勝預期，只會讓之前驟減一成左右的供給量增加，成交價持平，預期下半年供給量將較上半年增加一成。

4月5都買賣移轉，月增率8.7％，年增率15.1％，其中新北市4月移轉量為6859戶，比3月增加12％，是實價登錄上路以來單月最高一次，以俗稱「林三淡」的林口、三峽及淡水區單月移轉增幅最明顯，分別有2至6成不等成長。

不動產業者指出，第一季「林、三、淡」平均房價每坪約21至24萬元，較新北市其他區相對親民，持續吸引民眾移入，再加一些預售案完工交屋，帶動4月買賣移轉增加。

單月移轉成長幅度最大的台中地區，4月移轉量月增14％，表現最好的反而落在房價水準相對較高的西屯與北屯區。曾敬德強調，台中移轉量已明顯超越 台北市，成為5都之中移轉量僅次於新北市的行政區，今年以來西屯區與北屯區也是新房子落成戶數最多的區域，研判除了房市交易熱絡帶動，預售案完工交屋也是 激勵移轉量走揚的原因之一。

中國時報2013/5/3