雙北量縮 3買盤大鬆動

房市持續下探，內政部統計資料顯示，近來又亮起三個新「紅燈」，形勢愈來愈不妙；房仲業者建議屋主應儘速調降價格，以加速交易，讓獲利落袋為安。

六都近日公布4月買賣移轉件數，雖逢房市329檔期，但旺季不旺，雙北市更創下有統計以來新低紀錄。永慶房產統計今年1~4月雙北交易量，北市8461件，新北市1萬5490件，不僅連兩年衰退，較2013年同期更同步縮減達33%。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，更大警訊是，觀察雙北量縮情況有三大特點，顯示支撐目前房市的三大主力買盤都在鬆動。

第一個特點是，政策打房，因以豪宅為主要目標，之前豪宅受創較重，套房仍能維持熱度。但最新數據顯示，套房也挺不住；根據實價資料，套房大本營中山區，2013年1~4月套房交易176戶，但今年至今僅33戶，還不到二成。

黃舒衛表示，套房總價低，在投資客退出北市之後，主力買盤為首購族；如今套房也賣不動，顯示首購族也保持觀望，不再進場。

第二個特點是，在市中心房價高漲下，許多民眾往房價相對便宜的重畫區、外圍推案熱區移動，今年以前，重畫區、具建設題材的推案熱區，仍多能維持一定買氣。

但今年情況也變，官方資料顯示，重畫區題材已失靈，北市重畫區較多的南港、內湖區，交易量較前年同期衰退均直逼四成，減幅排名北市前五；新北市的林口區交 易量前年1~4月達1800多件，今年只剩850多件，跌幅高達53%。房價相對便宜的推熱案區今年也都中箭落馬，包括汐止、樹林、中和、新莊等。

黃舒衛表示，上述行政區是少數仍可見到投資客身影的區域，這些地方也淪陷，代表房市最後的投資買盤也已鳴鼓退場。

第三個特點是，今年以前，市中心精華區主要是高總價、大坪數產品去化不易，其他仍然保持一定交易量；現況顯示，市中心買氣全面降溫，和2013年比較，北 市交易量減幅最大的前三名分別是中正區、中山區、大安區，都在市中心，而非外圍地區；這意謂，支撐市中心房市的保值買盤也不見了。

黃舒衛表示，雖然行政院已公布房地合一稅新版本，但仍需要經由公聽會討論，未來送進立法院後也有變數，一切仍未確定，而只要持續不確定，買氣就很難回穩。

由於未來房價大幅上漲機率已不大，下修可能性卻大增，他建議屋主降價求售，讓交易時程加速，以免陷入資產不斷下跌，卻遲遲無法賣掉的窘境。

聯合晚報2015/5/16