售屋稅加重 新北最高調12％

注意囉，今年稅負恐加重！財政部昨公布去年售屋財產交易所得標準，豪宅林立的台北市大安、中正、信義及松山區，售屋獲利率調高六個百分點，達四八％，創歷史新高；新北市泰山及林口調高十二個百分點，漲幅冠全台。去年售屋民眾，今年五月報稅要繳更多。

財政部表示，房地產交易中，土地部分免稅，但房屋部分要課財產交易所得，併入當年度綜所稅課稅。因房地產交易資訊不透明，民眾若無法舉證實際售屋賺多少，可依房屋評定現值與推定的獲利標準來報稅。財政部每年依各地房地產交易價格及漲幅調整獲利率，以反應市場行情。

　去年景氣衰退，政府還祭出奢侈稅等措施，使房價上漲速度減緩。但據各國稅局「明察暗訪」，部分地區房價仍有上漲現象。北市大安、中正、信義及松山區，去年房價漲幅十三％，比北市其他行政區都漲得凶，因此售屋獲利率被調高六個百點達四八％，創史上新高。

　例如，去年賣出大安區、房屋評定現值一百萬元房子的民眾，依四八％獲利率計算，「推定」賣房賺了四十八萬元。以稅率四○％計算，今年五月要繳十九．二萬元的財產交易所得稅，比上一年多二．四萬元。

　新北市泰山及林口區去年售屋獲利率被調高最多，從十四％調至二六％，大增十二個百分點，漲幅冠全台。台中市、桃園及新竹依區域不同約調高一至二個百分點，台南市完全沒調整，高雄市僅仁武區調高二個百分點。

　賦稅署官員強調，原則上，售屋所得都要實價課稅，提不出實價的「例外狀況」，才可依房屋評定現值與推定的獲利標準報稅。各國稅局會對高額的豪宅交易查稅，若查出實際獲利高於申報金額，不但需補稅還會被罰款。不過，因目前房屋評定現值嚴重偏離市價，即使售屋獲利率提高，實際稅負仍極低，有違公平正義。

轉載：中國時報2013/3/7

新聞辭典》房屋財產交易所得

民眾去年若賣房子，今年5月報稅必須申報「房屋財產交易所得」；計算出售屋所得後，再乘上個人綜合所得稅適用稅率，就是應繳納的售屋所得稅。

個人出售房屋的所得申報方式有2種：

一：「所得稅法」規定，以售屋的成交價（即買賣契約價），扣除房屋取得成本、房屋改良、以及移轉房屋所支付等費用，餘額即為房屋財產交易所得額。

二：若無法提供原始購屋成本，依「所得稅法施行細則」規定，財政部每年將公布各地區房屋財產交易所得標準，以房屋「評定現值」的一定百分比推估所得。

由於評定現值普遍低於市價，以此報稅通常比較划算，不少民眾都是用財政部每年三月頒定的「房屋財產所得標準」，申報售屋所得。