不動產奢侈稅 可列報減除

財政部規定，出售持有不超過二年的不動產，已納特種貨物及勞務稅（奢侈稅）可做為申報財交所得的減除項目，但可扣除範圍不包括因未申報或短漏報奢侈稅遭處罰課徵的罰鍰。

財政部表示，個人出售房地所繳納的奢侈稅，其性質係屬因移轉該項資產而支付的費用，在計算年度財產交易損益時，准予自房地買賣總價的差額中減除，但是，因違章遭加徵的奢侈稅罰鍰，不得列為減除項目。

財政部舉例，甲在2012年1月以總價1,000萬元購買A房地，且登記在乙名下。未及一年，甲以1,300萬元立約銷售給丙。這項借名交易經國稅局查獲， 因甲利用乙名義出售A房地，涉嫌逃漏奢侈稅，依法要核處甲出售A房地的奢侈稅195萬元，另外再就本稅加處2.5倍罰鍰487.5萬元。

依據財政部規定，甲在計算房屋財產交易所得時，因甲出買賣價格均未區分房屋及土地的個別交易價格，其屬房屋部分的財產交易所得，需依房屋評定現值占土地公告 現值及房屋評定現值比例計算，並可扣除買賣總價差額300萬元（1,300萬元-1,000萬元）後計稅，至於罰鍰487.5萬元，不在扣除之列。

明年1月開始，房地合一稅制啟動，房地產奢侈稅將要同步退場。

財政部表示，房地合一制施行後，出售持有未滿二年的不動產，非屬非自願等因素出售者，將改課房地合一稅，交易所得稅率達35%至45%。

經濟日報2015/12/7