北市房屋稅 今年不調整

台北市財政局昨（6）日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜，今年的房屋稅已無調整空間，明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。

北市預計實施房屋稅課徵新制，還包括的建商一年內未售出的房屋，房屋稅從3.6%降為2%，一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率，此規定只要台北市議會通過，就可實施。

房屋稅於每年5月課徵，北市府在3月底前核算金額後，4月將發出稅單。

由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率，使得新建房屋房屋稅大幅飆高，引起建商反彈，不斷向市議員和市長室陳情。

由於柯文哲明天出訪美國，18日才返國，財政局長蘇建榮昨天向柯文哲簡報房屋稅的規劃方向，柯文哲指示財政局再研究。

建商向議員和市府陳情，台北市政府規定2014年7月1日以後取得「使用執照」的新房子，適用新的房屋標準單價，讓新房子的房屋稅比原本多了1.6倍。因此，希望改為，「2014年7月1日以後取得建照」，始適用新稅率。

但 財政局官員認為，各縣市都是取得「使用執照」後，才開始課徵房屋稅，若更改規定，北市將有上萬戶新成屋不適用新稅率，一年就要減少13億元的房屋稅。此 外，房屋的使用壽命長達50年，此一規定若更改，將有2萬多戶新成屋不必加稅，影響甚鉅，財政局與市府顧問會議都認為不宜更改。

官員表示，囤房稅部分，去年政策就已決定，只要建商持有的是一年內沒有售出的新成屋，房屋稅最高稅率只課2%，但一年後如未售出，持有兩戶就課徵2.4%的稅率，超過三戶就課徵3.6%的稅率，現在自治條例已送市議會審議，但尚未審查完成。

目前北市對新飯店、商辦大樓和十層樓以上房屋，只要有游泳池、中央空調（都各加課5%稅率）、玻璃帷幕（加10%稅率）、電梯（加課2%稅率），因可提高房屋價值，故都有加價規定，財政局規劃取消這項規定。

變來變去…爭議難了

台北市去年大幅調高房屋稅基與稅率，今年3月底前要核算稅額，於4月中旬開始寄發稅單，以利5月開徵時民眾可持稅單繳納，因為本月底就要確定新稅率的稽徵標準，建商動作頻頻，希望趕在月底前更改課稅規定，若市府應業者要求更改，恐會衍生更多爭議。

房 屋標準價格每三年評定一次，台北市政府於2014年完成評定，並決定於該年的7月1日起調高新建房屋的標準單價，跟原單價比較，多了1.6倍，據財政局統 計，台北市每年的新成屋約五、六千戶，房屋標準價格調高後，這兩年約有1.1萬戶新成屋的房屋稅調高，北市因此一年增加13億房屋稅收。

為減輕負擔，建商希望將取得使用執照的規定改為取得建照，因為取得建照後，還有兩至三年房屋才會完工，好閃避新的稅率，但若真的更改規定，那對已使用新稅率的1.1萬多戶屋主，將形成不公平現象，他們是否可以站出來反對，要求再更改規定？爭議恐沒完沒了。

依建築法規定新建的住宅，一般可以使用50年，建商要求更改規定，圖的不是一年的房屋稅，而是未來50年都不必繳高額房屋稅，以一年1.1萬戶13億元房屋稅計算，50年就是650億元，市府若同意建商的要求，豈不是就圖利建商650億元，這如何讓一般台北市民接受？

多數建商很早就購置土地，成本不致太高，何況銷售房屋還可賺取不少利潤，多繳一些稅也是合理的，當然凡事要做到100%公平是不可能的。

經濟日報2016/3/7