北市房產持有稅 連兩年豐收

暴走式新制房屋稅上路，加上大漲3成的公告地價今年實施，台北市不動產稅收將連續兩年「大豐收」！最新出爐的北市地方稅收入統計顯示，2016年房 屋稅超徵15億達149億元，刷新歷年最高紀錄；至於地價稅，今年估計將創下歷史新高達267億元，總計不動產持有稅收將激增15％。

相對之下，土增稅、契稅將嘗到重稅殺雞取卵所帶來的苦果，房市交易蕭條、市庫稅收也產生閉鎖效應，今年1～6月土增稅稅收只有73億元，契稅只有去年26億元的「零頭」6億元。推估若下半年房市還是沒起色，2016年將面臨史上最低量的窘境。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰痛批，台北市呈現房屋稅、地價稅2大持有稅不斷飆高；但土增稅、契稅等交易稅大幅萎縮的兩極現象，顯示當前稅制被嚴重 扭曲；主要原因是政府對不動產稅制「四箭齊發」，造成不動產稅收扭曲，這是國家的悲哀。這「四箭」分別是台北市終極版房屋稅、房地合一實價課稅，以及連續 大幅調高土地公告現值、公告地價。莊孟翰說，這「四箭」在短期內密集射出，房市已瀕臨斃命，百姓更是被「拔毛」。

攤開台北市稅捐處的最新統計，台北市2014年7月1日之後取得使照的新屋適用新制房屋稅，造成2015年房屋稅激增20億來到142億元，刷新史上最高紀錄；今年房屋稅更達149億元再創新高，比全年預定目標134億元超徵15億元。

莊 孟翰坦言，接下來悲哀的將會是升斗小民，若台北市府決定再回溯屋齡30年老屋也適用新制標準單價，那麼在台北市目前納入稅籍的88萬戶住宅中，將有 54.28萬戶老屋和新屋面臨加稅。依稅捐處估計可新增50～60億元房屋稅收來看，平均每戶將增稅1.45萬～1.74萬元，屆時將是全民有感加稅。

反觀土增稅、契稅，由於去年搶在2016年房地合一課稅上路前移轉過戶的交易激增，使得全年土增稅、契稅雙雙飆上史上新高，分別衝上258億、26億元；但上半年稅收閉鎖效應立即展現，預期全年土增稅和契稅將短徵。

(工商時報2016/7/28)