北市改革房屋稅 祭帝寶條款

台北市政府擬改革房屋稅，並提出三項方案。對此建商表示，依此次市府研擬的方案，15年屋齡以內的中古豪宅受加稅壓力最大；反觀高路段率、預售新屋、15年屋齡以上中高齡老屋三大族群，可望比15年內中古豪宅受惠。

創 意家行銷團隊副總經理柯仲武表示，觀察市府的三個房屋稅合理化方案，三方案中就有兩個是衝著15年屋齡以內中古豪宅而來，可謂「帝寶條款」，將拉高15年 屋齡內豪宅的房屋稅，並縮小與103年7月之後完工新豪宅間的稅負差距；另一個重點則是未來高級住宅的（1+路段率）可能會改採固定比率計算，因此預期將 來一旦修正通過，高路段率、預售新屋、15年屋齡以上中高齡老屋三大族群會相對受惠。

例如，敦化南路300％路段率的高級住宅，現制加乘方式是（1+300％），即必須再乘以4得出稅基；若日後修正為2.5倍，則相對房屋稅基會比較輕一些。不過對於路段率150％左右的豪宅來說，減輕幅度則差異不大。

中 華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明表示，合理加稅可以接受，但台北市房屋稅現制已同時調高標準單價、路段率，且囤房者適用高稅率，若屬 高級住宅者又加上加價項目，並加乘（1+路段率），在公告地價已大幅調高3成之際，形成嚴重重覆課稅，因此建議此次修正房屋稅，關鍵是要拿掉（1+路段 率）的加乘規定；否則三方案對於不合理之處的修正效果並不大。

一家等請領使照的豪宅建商不諱言，此次市府研議方案若修正通過，將從106年7月1日後完工的新屋開始適用，因此要等到107年5月房屋稅稅單繳交才採用新稅制，因此此次修正方案對正在或即將銷售的預售新豪宅幫助不大。

(工商時報2016/9/14)