打豪宅一年 交易反增6成

央行祭出豪宅管制令已滿周年，但雙北、台中和高雄四都的豪宅交易量從去年Q4到今年Q2的交易金額逐季攀高，Q2已逾142億元，豪宅買氣不因管制令轉冷。但房地產業者認為，「第3季豪宅難以像Q2一樣擴張」。

房仲業者指出，豪宅管制令去年6月開始實施，實價登錄自去年8月揭露以來，發現去年Q4四都的交易金額從87.7億元成長到今年Q2的142.9億元，「等於成長6成多」，市況愈打壓愈熱。

房仲業者進一步表示，若從這3季的成長幅度來看，今年台北市豪宅Q1成交金額比去年Q4成長42億元，季增逾7成，最為驚人。若從四都觀察，唯一可能受豪宅管制令影響的都會區是新北市，近3季成交金額由11.8億元下滑至8.2億元，再到3.9億元。

房仲業者表示，去年豪宅管制令，銀行對雙北市住宅建價或買賣金額高於8000萬元，其他地區高於5000萬元者，貸款成數不得超過6成。不 過，隨著各國實施量化寬鬆政策、日幣貶值效應加上黃金價格大跌，高資產族群的投資重心移往不動產，無論豪宅市場或有租金效益的店面都成為主要標的。

房仲業者表示，豪宅表現搶眼，除顯示優質標的接受度仍高外，市場游資氾濫也是重要因素。

中國時報2013/8/20