父母贈家產　用這3招可以節稅

民眾想將房產移轉給子女，可分成生前贈與繳納贈與稅，及死後遺贈，須課徵遺產稅，專家指出，若想降低贈與稅，可以分年贈與，或夫妻合購不動產，再一同贈與子女，而考量到房地合一稅新制實施，若子女有償還能力，建議使用部分買賣部分贈與的方式進行。

贈與稅及遺產稅稅率未來改採三級累進稅率，最高至20%，贈與稅有220萬元免稅額，遺產稅免稅額為1200萬元。李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，贈與土地有2種稅負，贈與稅及土地增值稅，贈與房屋亦有2種稅負，為贈與稅及百分之6的契稅，但繼承移轉的土地房屋免課土增稅、契稅，故民眾應考慮自身財產之多寡，若總財產扣除遺產稅免稅額、扣除額後，淨額為0元或負數，則生前贈與並不划算，若財產龐大，遺產稅額極高，應生前盡早規劃將財產移轉，來節省稅負。

想降低贈與稅，正業事務所地政士鄭文在解析，最陽春的方式就是利用每年每人有220萬元的免稅額，贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送來節稅，且沒有任何期限。

若子女有償還能力，鄭文在表示，建議採部分買賣部分贈與的方式，用以墊高取得成本，因贈與會被視為無償取得，政府會以房屋現值去計算房地合一稅，但房屋現值多僅房屋市價的3分之一，日後賣屋就會被課較多的稅。

蘋果地產2017/5/8