富人兩大避稅新手法 國稅局盯上

房地合一稅上路後，房市出現不少「公司買、賣公司」、「左手賣右手」的交易。業者說，這是現在最流行的兩大避稅手法，國稅局已盯上，有破解之道。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，舊房產稅制時代，由於外資公司投資房產獲利只需課稅20%，比國內公司或個人投資獲利併入綜所稅最重45%，省稅不少，有錢人一度流行在海外設立紙公司後購買豪宅。

去年房地合一上路後，房產獲利採分離課稅，只要是境外公司，最低35%起跳，最重45%，相較以國內公司或個人名義購屋投資，稅負反而重，過去一年多來，透過海外紙公司購買豪宅情況幾乎不復可聞。

近半年來豪宅市場交易回溫，根據謄本資料，不少有錢人成立投資公司，再以公司名義購買豪宅。市場也傳出，有些人將名下房子轉給自己的投資公司後，然後把公司連同名下資產整個賣掉。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這種交易由於是以公司股權移轉方式，房屋所有權並未移轉，確可避開房地合一稅，但國稅局早已注意，並針對這類公司買賣加強查核，如果公司沒有其他營業項目，就會以實質課稅原則，認定是規避稅捐，要求補稅。

房地合一上路後，將個人名下豪宅賣給自已擔任大股東的公司，就是俗稱「左手賣右手」的交易也明顯增多。黃舒衛表示，這類交易成交價常會高於市價，主要是房地合一稅採獲利才課稅，公司以較高價格買進，日後出售時獲利相對會減少，甚至低於買進價格，可免課房地合一稅，還可認列虧損。

他表示，左手賣右手的交易，房子多是在房地合一稅上路前取得，有錢人把房子賣給自已公司，可適用舊制房產稅，稅額較低，轉給公司後，地價稅、房屋稅等持有成本，可列為費用扣除，可省下不少稅金。

陳碧源表示，國稅局對這類左手賣右手的關係人交易現也列為重點稽查，日後公司出售，除了要求鑑價報告，也會追查金流查稅。

經濟日報2017/6/25