出租屋大查稅 鎖定多屋族

名下持有逾三棟以上房產者，全台多達66.2萬人，稅捐機關準備清查其持有用途，近期啟動「租屋查稅行動」，將擁有三屋以上的多屋族、租屋網站與鄰近學校地區的租屋動態，劃入重點查稅圈。

房價高，促使近年租屋人口增加，房仲業者估計，僅台北市的租屋人口就超過百萬人。不過，租屋者並未善用政府提供的減稅機制，100年度全國566萬個所得稅申報戶中，列報租金扣除額者約6.3萬戶，核定租金扣除額53.2億元，占1.83兆元列舉扣除總額比重僅0.2%。財政部懷疑租賃市場逃漏稅情形嚴重，有調查必要。

依財政資訊中心提供截至今年6月為止的調查，個人名下有三棟以上房屋者，共有66.27萬人，其中持有超過十棟以上者，則有16,140人。多屋者持有房屋的目的，究竟是自住、閒置、出租或是囤屋待售，稅捐機關亦將一併瞭解。

民眾在外租屋但租金扣除額申報率偏低，台北國稅局認為，擔心被調高房屋租金，因此選擇配合房東不申報租金支出者，仍是主要關鍵。

國稅局已經展開租屋調查的資料蒐集工作，將對個人出租公寓、套房等案件查稅，包括租屋網站張貼租屋訊息的廣告，縣市大專院校或高中職等學校的校外租賃資訊，都是國稅局網羅的重要查稅資訊，將交叉比對房東申報租金現況，藉此清查「包租公」或「包租婆」有無逃漏稅。

財政部表示，個人出租房屋取得租金收入時，應併入取得年度的綜合所得總額申報課稅。財政部指出，房東如有短漏報租金收入，在國稅局啟動調查前自動補報，可以援用稅捐稽徵法第48條之1規定加計利息補稅、免再處罰；否則就會加處三倍以下罰鍰。

【2013/10/28 經濟日報】