可能影響自用住宅優惠稅率 買二手屋 先看營業設籍註銷沒

購買二手屋要留意，若前屋主未取消營業設籍，買方不僅會遭核課租賃所得，且地價稅、房屋稅都無法適用自用住宅優惠稅率。

國稅局官員指出，民眾透過房仲購屋僅注意內部裝潢、管線與牆壁品質等，往往忽略營業設籍或稅籍是否註銷等變化，加上所有權人出售時未告知房仲，導致新屋主被國稅局核定租賃所得。

依據所得稅法規定，將財產借與他人使用，即使為無償使用，也要按當地租金市價計算租賃收入。官員表示，如果前屋主未取消營業稅籍，又將房屋過戶給買主，則買主等於擁有房屋但借給前屋主做營業使用，將被國稅局認定為有「租賃事實」，並按當地市價核課其所得。

官員提醒，民眾若發現前屋主的營業稅籍未遷出，可儘速向當地國稅局申請查明辦理稅籍遷出事宜，由稽徵機關發函通知前屋主取消其營業稅籍。

在自用住宅條件來說，若符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」可適用1.2％自用住宅優惠稅率，最多可向稅捐機關申請3間房屋認定。而地價稅在辦理自宅須符合所有權本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記，但本人、配偶與未成年子女只能一戶，且無出租或供營業使用，適用稅率為千分之2。如果未取消前屋主營業稅籍，則房屋稅率將為3％、地價稅則為千分之10～55％間，房屋稅額相差一倍以上、地價稅則為四倍。

(工商時報2018/10/11)