重購退稅 清查三大違規行為

「重購退稅」是許多換屋族常用的節稅技巧，不過為了避免納稅人藉此逃漏稅，稽徵機關每年也都會定期清查，今年不少地方稅務局已經陸續展開清查，鎖定五年內戶籍遷出、移轉以及轉作營業用途等三大違規樣態。
重購退稅是指土地所有權人在兩年內買賣自用住宅用地，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額，也就是指新買土地現值高於所賣土地現值、以小換大，且符合自用住宅等規定時，就可申請退回已繳納的土地增值稅。

新竹市稅務局已自5月起展開全面清查，針對核准土增稅「自用住宅用地重購退稅」案件，若被稽徵機關發現不符合自用住宅要件等違規狀況，將會追繳回原本退還的土增稅。

稅務局表示，核定重購退稅案件會列管五年，列管期間內會每年定期清查，清查項目包括戶籍遷出、重購土地是否再移轉、有無出租營業等情形。

其中在稽徵實務上最常被查獲的狀況，不外乎將戶籍遷出。桃園市稅務局舉例，林先生在重購自宅用地並取得退還土增稅後，就將戶籍遷到配偶林太太待售房地，讓林太太可以自用住宅名義，申報較為優惠的土增稅獲准後，再將戶籍遷回。

以此例來看，雖然最後林先生戶籍仍遷回重購土地，但只要在稽徵機關列管五年內，戶籍曾經有所變動，仍無法避免稽徵機關追回所退還稅款。

由於重購退稅自用住宅用地在買入五年內不能移轉，即使是夫妻間的贈與，也視為移轉，也有不少民眾忽略這點，而導致節稅破功。

桃園市稅務局提醒，適用重購退稅案件，記得把握五年不變原則，不管出租、營業、戶籍遷出變空戶等情形，即使短暫為之，仍不會因事後恢復，而免予追繳。

經濟日報2019/6/2