房屋交易課稅 留意三型態

南區國稅局昨（18）日表示，房地合一課稅新制上路後，目前買賣房屋分為三種型態，一是新制房屋，要課徵房地合一稅並主動申報；二是買賣舊制房屋，土地交易收入免納所得稅；三是買賣預售屋，既不適用土地免稅條件，也不屬於房地合一課稅範圍。

過去房屋交易併入綜合所得稅計算，2016年1月1日起，房地合一課稅新制上路。首先，適用新制的交易案採分離課稅，房地買賣後必須於一個月內主動申報，依據獨立的稅率課稅，隔年也不必進到綜合所得稅申報。

其次，針對房地交易舊制，官員說明，適用舊制的房地交易，土地交易所得免稅，只有房屋交易所得要併入綜所稅申報，實務上，國稅局會透過「房屋評定現值」與「土地公告現值」來計算房屋所得比例，假設及房屋價格僅占四成，這位民眾賣房獲得200萬元收入，就只有80萬所得應稅。

官員舉例說明，假設有位民眾在2014年間以3,000萬元向建設公司購買成屋一戶，交易並包含房屋坐落土地；2015年又以3,200萬元出售，這項交易就屬於舊制課徵範圍，當筆收入為200萬元。

第三是針對預售屋交易，官員指出，假設這位民眾購買的是預售屋，雖然同樣是財產交易所得，但是房地所有權仍屬建設公司所有，買方只是買到未來取得房屋及土地的「權利」，轉手交易也是「權利」移轉，並非「不動產」產權移轉，因此土地交易所得不能免稅，用前面這個例子來看，隔年申報綜合所得稅，就要申報整筆200萬交易所得。

經濟日報2019/9/19