公司賣房壓低售價 要照時價補稅

國稅局21日表示，依據加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定，如果營業人以明顯偏低價格銷售不動產、無正當理由，國稅局可按照時價認定其銷售額，核定補課營業稅、營所稅。

國稅局官員指出，近年來常見營業人刻意壓低房屋售價以規避稅負之情形，即使在銷售合約分別訂定房屋、土地售價，國稅局會認為有涉及關係人交易的可能性。

官員舉例，曾有A公司2015年度銷售房屋1戶及其坐落基地，經國稅局發現，其房屋、土地之銷售價格與取得成本差距過大，疑似低報應稅房屋銷售額並高報免稅土地銷售額。

因此，國稅局參考放款銀行提供的房地貸款資料，以銀行2015年度鑑定的建物市價淨值，核定A公司房屋銷售額為2千萬元，核定補課營業稅額100萬元，並且依照2千萬元銷售額計算所得、核實課徵營所稅。

雖然A公司不服，主張買賣契約已分別訂定土地及房屋銷售價格，並依法報繳營業稅，但台北高等行政法院認為價格過低、有逃漏稅嫌疑，仍以國稅局裁罰為主。

而賦稅署官員補充說明，除了營業人以外，個人與個人之間如果是二等親之間的買賣不動產，都會被視為贈與行為課稅，在2009年以前常見到「假買賣、真贈與」情況，但是如今相當少見。

官員表示，在2009年以前，我國贈與案件只要金額超過5,009萬元，就會落入50％的高稅率，但當時買賣不動產屬於舊制的財產交易所得方式，稅率最高為40％，大額案件可節稅至少10％以上，因此當時不少個人以假買賣去避贈與稅。

在2009年後我國調降贈與稅到10％、2017年則調升為10％～20％官員分析，不少人會反過來、改用「假贈與真買賣」方式。另外，我國2016年房地合一制上路，1年內出售課最高稅率45％，1～2年內出售為35％，短期買賣的高稅率相比贈與低稅率，也增加其誘因。

官員認為，不管是營業人或是個人，應誠實申報房屋售價，還有買賣或贈與方式，否則國稅局仍會依時價或實際房地移轉模式祭出補稅單。

工商時報2019/11/22