房屋執照登記土地 才適用自住宅優稅

台中市政府地方稅務局指出，出售自家不動產時，自用住宅優惠是土地增值稅一項重要節稅管道，但只有載入在房屋使用執照當中的土地範圍，才符合優惠條件，如果相鄰土地合併後，未申請載入建築使用執照，就可能錯失節稅機會。

土地出售時，依照土地漲價額數，應納土增稅率約在20%至40%不等，但若主張為自用住宅用地，土增稅率可降至10%。

民眾將先後取得的數筆相鄰土地合併，是常見的土地持有情形，但是若想適用節稅優惠，就要留意土地性質的差異，如果其中部分土地本來就不屬於房屋坐落基地，即便是供家人居住的自用住宅，出售時也難享土增稅優惠。

經濟日報2020/4/17