房市四大族群節稅 包租公這樣做好心有好報

疫情趨緩，許多人開始準備報稅。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，過去一年有買屋、賣屋、換屋，或房屋出租，有不同節稅方式，在申報之前，要注意是否用得上，讓荷包少失血一點。

售屋族部分，陳俊宏指出，108年有售屋的人，可善用財產交易損失舉證節稅法，若出售房屋的實際價格，減去取得成本以及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

購屋族方面，可用自用住宅購屋借款利息扣除額節稅法，將每月負擔的房貸利息列舉扣除。要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。

陳俊宏補充，每年扣除額上限為30萬元，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

如果去年有換屋，在申報所得稅的時候，則可採用「重購自用住宅扣抵稅額」節稅法，申請自綜合所得稅額中扣抵或退還稅額。

陳俊宏表示，在房地合一稅上路後，要申請重購退稅前，需先確認是適用新制還是舊制，差別在於舊制之重購退稅小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。新制則可申請按重購房屋價格占出售房屋價格的比例，退還部分繳納之稅額。

包租公方面，陳俊宏表示，政府已於2018年通過租賃專法，若去年有參與包租代管，契約約定租期在一年以上，每屋每月最高享6,000元租金免稅，6,000元至2萬元部分，得以租金收入53%做為必要損耗及費用，超過2萬元部分，必要費用減除率也有43%。

另外若將房屋出租給接受租金補貼的房客，每屋每月除了最高1萬元租金收入免稅，自租可減免的必要耗損與費用，為租金收入43%，若是透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，則可減除的必要損耗及費用可提高到60%，可說好心有好報。

經濟日報2020/5/15